Данный способ подходит для приобретения недвижимости в *Leasehold. (аренда до 90 лет.)

Для покупки недвижимости Freehold (100% собственность) - необходимо перечисление средств на счет застройщика. Здесь могут возникнуть вопросы о происхождении средств у банка отправителя, (принимающая сторона таких вопросов не задает).

Если вы выбираете Leasehold и вам важна анонимность - существует возможность оплаты криптовалютой сразу на кошелек застройщика, либо произведя обмен на месте.

Для выгодного и безопасного обмена мы рекомендуем наших партнеров с офисами в Москве, Санкт-Петербурге и в Дубае.

Прием и выдача наличных, обмен на usdt или любую другую криптовалюту. Анонимно, быстро, надежно.

Подробности у вашего брокера.

Для выгодного и безопасного обмена мы рекомендуем наших партнеров с офисами в Москве, Санкт-Петербурге и в Дубае.

Прием и выдача наличных, обмен на usdt или любую другую криптовалюту. Тестовый перевод, частями или полной суммой. Анонимно, быстро, надежно. Офис в Москва-Сити. Подробности у вашего брокера.

Leasehold — зарегистрированная долгосрочная аренда объекта/земли с единовременной оплатой за срок договора, дающая право пользоваться, жить, сдавать и отчуждать права аренды в пределах оставшегося срока. По окончании срока права возвращаются владельцу фрихолда (собственнику земли/комплекса).​

Сроки и продления.

Базовый срок — 30 лет, который гарантируется государством при регистрации; часто застройщики предлагают опции продления ещё на 30+30 лет (теоретически до 90), но эти опции закрепляются договором с собственником и требуют последующего переоформления — автоматической «гарантии» на 90 лет в законе нет. Новые сроки оформляются новыми соглашениями или реализацией записанных опций и зависят от добросовестности владельца и структуры проекта.​

Регистрация и документы.

И лизхолд, и фрихолд регистрируются в Земельном департаменте; в регистрационных записях отражается срок аренды и стороны договора. Договор аренды является правоустанавливающим документом, а запись в кадастре фиксирует ограничение распоряжения объектом собственником на время действия аренды.​

Правомочия арендатора.

• Проживание и пользование объектом в рамках условий договора, включая сдачу в кратко/долгосрочную аренду, если это разрешено условиями и правилами комплекса.​
• Перепродажа, дарение, уступка прав аренды третьим лицам на оставшийся срок с соблюдением согласований, указанных в договоре; обычно требуется участие/согласие собственника.​
• Наследование прав на оставшийся срок: возможно, но практикуется с уведомлением и, иногда, перезаключением; рекомендуется вписывать наследников непосредственно в договор при оформлении.​

Ограничения и риски.

• Это обязательственное право: не вещное, поэтому защита слабее, чем у права собственности; арендатор зависит от контракта и поведения собственника.​
• Продление не гарантировано законом: даже при «30+30+30» опции должны быть заново оформлены с собственником или управляющей структурой.​
• В ряде случаев для перепродажи требуется согласие лэндлорда/застройщика на цессию, что влияет на ликвидность и скорость сделки.​

Стоимость и сборы.

Цена лизхолда часто ниже фрихолда (ориентир 5–10% дешевле), а регистрационные издержки обычно ниже: при лизхолде — около 1% от стоимости, тогда как фрихолд несёт 2–3% и иные пошлины; конкретные ставки зависят от структуры сделки и актуальных тарифов. Периодические имущественные налоги/сборы и коммунальные взносы уплачиваются по правилам проекта, но сам лизхолд часто не требует тех же налоговых обязательств, что фрихолд, поскольку это аренда.​

Где применяется.

• Кондоминиумы: иностранцы могут покупать в фрихолд в пределах 49% «иностранной квоты»; оставшиеся лоты часто продаются иностранцам как leasehold.​
• Виллы/дома: иностранцу обычно оформляют строение в собственность (фрихолд на дом) и землю в лизхолд либо иные конструкции; компании-реципиенты в Таиланде могут держать и землю во фрихолд при соблюдении требований.​

Практические рекомендации.

• Проводить юридическую проверку: право собственности на землю/здание, наличие обременений, корректность разделов об опциях продления, переуступке и наследовании.​
• Закреплять опции продления и механизм их реализации в основном договоре и/или отдельных соглашениях, включая фиксированные сборы и порядок регистрации.​
• Вписывать наследников и согласовывать процедуру уступки прав заранее, чтобы снизить риски отказа/затягивания.​
• Оценивать ликвидность: спрос на лизхолд на вторичке ниже в части сегментов, что влияет на цену выхода и срок экспозиции.​

Для инвестора из РФ/СНГ.

Лизхолд часто дает более низкий порог входа в проектах у моря и в виллах, с сопоставимой доходностью при краткосрочной аренде, но требует внимательного контракта по продлениям и переуступке, чтобы обеспечить предсказуемый срок владения и выход из инвестиции. В проектах с устойчивым девелопером и прозрачными договорами риск снижается, а налоговая и регистрационная нагрузка — умеренная по сравнению с фрихолд.​

Тайское законодательство категорически запрещает иностранцам прямое владение землей на правах собственности.

Это ограничение установлено Земельным кодексом 1954 года (Land Code Act B.E. 2497) и направлено на защиту национальных ресурсов и предотвращение чрезмерного иностранного влияния на земельные ресурсы страны.​

Исключения для владения кондоминиумами - квота для иностранцев - 49%

Единственная легальная возможность для полного владения недвижимостью (freehold) - это покупка квартир в кондоминиумах.

Согласно Закону о кондоминиумах B.E. 2522 (1979), иностранцы могут владеть:​

• До 49% от общей продаваемой площади всех квартир в здании​
• Оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам или юридическим лицам​.

Расчет квоты:

Важно понимать, что 49% рассчитываются от общей площади, а не от количества квартир. Например, в здании со 100 квартирами по 100 кв.м каждая (общая площадь 10,000 кв.м), иностранцы могут владеть максимум 4,900 кв.м.​

Обязательные требования для покупки кондоминиума.

Подтверждение происхождения средств.

Для регистрации права собственности на кондоминиум иностранец обязан предоставить:

• Справку о валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form - FETF или Thor.Tor.3)​
• Доказательство того, что средства переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте​
• Справка выдается банком при переводе суммы от 50,000 USD или эквивалента.​

Процедура регистрации

Собственность должна быть зарегистрирована в Департаменте земель (Land Department) с получением правового титула (Chanote) на имя покупателя.

Без FETF справки регистрация права собственности будет отклонена.​

Крупные международные компании предлагают комплексные услуги управления как для коммерческой, так и для жилой недвижимости.

Наши партнеры, такие как PropertyScout, которая является одной из самых популярных компаний в сфере управления недвижимостью в Таиланде, основанной в 2020 году и ставшей крупнейшей дедуплицированной платформой листингов недвижимости в стране предлагают комплексное решение для управления арендой, включающее управление арендаторами, маркетинг недвижимости и операционные услуги.

Компания помогает арендодателям в создании персонализированных рекламных кампаний для максимизации экспозиции недвижимости и предоставляет юридические, бухгалтерские и налоговые консультации.​

Управление зданиями включает регулярные проверки недвижимости, координацию ремонтных работ, услуги по уборке, борьбе с вредителями и обслуживанию кондиционеров.

Компания также координирует оплату коммунальных услуг от имени владельцев и предоставляет услуги по декорированию и меблировке.​

Мобильное приложение PropertyScout Agent.

PropertyScout Agent App представляет собой универсальный инструмент для агентов, предназначенный для оптимизации ежедневных операций. Приложение объединяет все коммуникации в одном месте, позволяя организовывать сделки и отслеживать прогресс без необходимости переключения между различными инструментами.​

Ключевые функции приложения включают консолидированные коммуникации для хранения всех сообщений в одном месте, эффективный рабочий процесс для организации сделок и своевременные оповещения для получения мгновенных уведомлений о важных обновлениях.​

Для арендаторов PropertyScout предоставляет детализированную информацию о недвижимости, включая высококачественные фотографии, подробные описания домов, информацию о районе и прямой доступ к профилям агентов. Платформа позволяет связываться с агентами одним нажатием через звонок, электронную почту или SMS.

• Минимум $1 млн в активах под своим именем​
• Инвестиции минимум $500,000 в тайскую недвижимость, государственные облигации или прямые инвестиции в тайские компании​
• Медицинская страховка на $50,000 или депозит $100,000 в банке​

• Пассивный доход минимум $80,000 в год​
• При доходе $40,000-80,000 требуются дополнительные инвестиции $250,000 в Таиланд​
• Медицинская страховка на $50,000​

• Доход минимум $80,000 в год за последние 2 года​
• При доходе $40,000-80,000 требуется степень магистра или интеллектуальная собственность​
• Компания должна работать минимум 3 года с совокупным доходом $50 млн​.

• Стоимость для россиян: $350 (₽11,460)​
• Пребывание до 180 дней за въезд с возможностью продления еще на 180 дней​
• Банковский депозит 500,000 бат ($14,400) за последние 3 месяца​
• Возраст от 20 лет​.

• Депозит 800,000 бат (около $27,000) в тайском банке минимум на 2 месяца до подачи​
• Или ежемесячный доход 65,000 бат (около $2,200)​
• Или комбинация дохода и депозита общей суммой 800,000 бат​
• Медицинская страховка: стационар 400,000 бат, амбулаторно 40,000 бат​.

• Elite Easy Access: 5 лет за 600,000 бат ($17,400)​
• Elite Family Excursion: 5 лет за 800,000 бат + 300,000 за каждого члена семьи​
• Elite Privilege Access: 10 лет за 1 млн бат + 800,000 за члена семьи​
• Elite Ultimate Privilege: 20 лет за 2,14 млн бат + годовой взнос 21,400 бат​

• Начальный срок 90 дней с возможностью продления до года
• Ежегодное продление при соблюдении требований
• Возможность трудоустройства в Таиланде

• Первоначально на 90 дней (однократный въезд)
• Возможность получения многократной визы на год
• Требует спонсорства от тайской компании
• Позволяет получить разрешение на работу.

С января 2025 года все визовые заявления подаются только через электронную систему (e-Visa). Документы на русском языке должны быть переведены на английский или тайский. Планируется введение обязательной регистрации ETA для безвизового въезда с июня 2025 года.

• Иностранный доход, заработанный с 1 января 2024 года и переведенный в Таиланд, подлежит налогообложению​
• Доходы, полученные до 1 января 2024 года, остаются освобожденными от налогообложения при переводе в Таиланд​
• В 2025 году предложено освобождение для доходов, переведенных в течение 12 месяцев с момента получения​.

• Продажам физическими лицами, владевшими недвижимостью более 5 лет
• Передаче по наследству прямым потомкам
• Продаже основного места жительства (при регистрации в домовой книге более года)​.

• Для юридических лиц: 1% от цены продажи​
• Для физических лиц: прогрессивная шкала от 5% до 35% в зависимости от периода владения.

• Основное место жительства: 0% для недвижимости до 10 млн бат, затем около 0,02%​
• Вторая недвижимость/аренда: 0,02%-0,1% от кадастровой стоимости​
• Коммерческая недвижимость: до 0,3%-0,7%​

• Для вилл стоимостью до 50 млн бат
• Для квартир стоимостью до 10 млн бат​.

• Общие налоги и сборы составляют 5-7% от стоимости недвижимости​.
• Необходимость ведения точного учета всех валютных переводов.
• Возможность структурирования сделки для минимизации налоговых обязательств.
• Обязательность получения профессиональной налоговой консультации.

Новые налоговые правила значительно усложнили налоговое планирование для российских инвесторов, делая профессиональное сопровождение критически важным для соблюдения требований законодательства обеих стран.

• Мы для застройщиков — внешний отдел продаж, маркетинга и клиентского сервиса, поэтому для наших клиентов доступны дополнительные преференции: специальные цены, скидки, рассрочки, бонусы и подарки.
• До 70% сделок на рынке новостроек закрываются через внешние партнерские отделы продаж — именно поэтому девелоперы мотивированы давать нам лучшие условия для вас.

• Свобода выбора среди лучших проектов города без «продавливания» конкретного ЖК.
• Профессиональное сопровождение сделки: от первичной консультации до получения ключей и регистрации права.
• Консультации по районам, жилым комплексам, планировкам, инфраструктуре и стоимости владения.

• Работаем от вашего запроса: анализируем весь рынок, сопоставляем варианты, ведем переговоры и получаем лучшие условия.
• Наша задача — оптимальное решение под ваши цели: жизнь, инвестиции, переезд, аренда.

• Полный путь «под ключ»: знакомство, выявление потребностей, подбор, показы, проверка, торг, договоры, регистрация.
• Юридическое сопровождение на каждом этапе, поддержка ипотечного брокера и профильного юриста.
• Организация дистанционной сделки или комфортного визита в город: трансфер и размещение для иногородних.

• Объясняем, почему рекомендуем выбранные варианты, и почему исключили другие — без скрытых мотивов.
• Стремимся к сервису максимального качества, чтобы вы возвращались к нам по любому вопросу с недвижимостью.

• Большая партнерская сеть в России и за рубежом.
• Опыт сложных и многоэтапных сделок: альтернативы, субсидированные ипотечные программы, рассрочки, инвестиционные конструкции.

1. Бриф: фиксируем цели, бюджет, сроки, критерии.
2. Аналитика рынка: короткий лист лучших предложений с аргументацией.
3. Показы онлайн/офлайн и финансовая модель (ипотека/рассрочка/наличные).
4. Переговоры и персональные условия от застройщика.
5. Юридический контроль, безопасные расчеты, регистрация, передача.

• Подбор банка и программы, реальная эффективная ставка с учетом субсидий и скидок.
• Помощь в одобрении, сборе документов, оценке, страховании.

• Онлайн-показы, видеообзоры, полная дистанционная подготовка документов.
• Приезд по готовому маршруту: встреча, трансфер, подбор, сделка за 1–2 дня.

• Честно, открыто и прозрачно.
• Мы работаем так, чтобы нас рекомендовали: ценим доверие и долгосрочные отношения.

• Высокая эффективность - закрываем дистанционно 65% всех сделок​.
• Полное юридическое сопровождение на всех этапах через собственных юристов.
• Возможность полного дистанционного оформления без необходимости приезда на остров​.
• Повторная клиентская база - каждый третий клиент обращается повторно, что говорит о качестве услуг​.

• Размер депозита обычно составляет 100,000 тайских батов​.
• После внесения депозита выбранный объект резервируется за покупателем.​
• Привлечение юристов для подписания договора с застройщиком​.

• В течение 30 дней после резервирования необходимо внести первый платеж.
• Стандартно составляет 30% от стоимости объекта​.
• Дальнейшие платежи производятся согласно графику рассрочки.

• SWIFT переводы из-за границы на счет застройщика​.
• Банковские карты и банковские чеки​.
• Помощь в переводе средств с российских расчетных счетов с конвертацией в баты по выгодному курсу​.
• Принятие криптовалюты многими застройщиками​.