Данный способ подходит для приобретения недвижимости в *Leasehold. (аренда до 90 лет.)

Для покупки недвижимости Freehold (100% собственность) - необходимо перечисление средств на счет застройщика. Здесь могут возникнуть вопросы о происхождении средств у банка отправителя, (принимающая сторона таких вопросов не задает).

Если вы выбираете Leasehold и вам важна анонимность - существует возможность оплаты криптовалютой сразу на кошелек застройщика, либо произведя обмен на месте.

Наши клиенты часто пользуются услугами наших партнеров по приему наличных в Москве и обмену на usdt. Все анонимно и быстро и надежно.

Обмен происходит в офисе в Москва-Сити, ежедневно, с 10.00 до 20.00, кроме воскресенья.

безопасно, выгодный курс, любая сумма к обмену.

Leasehold — зарегистрированная долгосрочная аренда объекта/земли с единовременной оплатой за срок договора, дающая право пользоваться, жить, сдавать и отчуждать права аренды в пределах оставшегося срока. По окончании срока права возвращаются владельцу фрихолда (собственнику земли/комплекса).​

Сроки и продления.

Базовый срок — 30 лет, который гарантируется государством при регистрации; часто застройщики предлагают опции продления ещё на 30+30 лет (теоретически до 90), но эти опции закрепляются договором с собственником и требуют последующего переоформления — автоматической «гарантии» на 90 лет в законе нет. Новые сроки оформляются новыми соглашениями или реализацией записанных опций и зависят от добросовестности владельца и структуры проекта.​

Регистрация и документы.

И лизхолд, и фрихолд регистрируются в Земельном департаменте; в регистрационных записях отражается срок аренды и стороны договора. Договор аренды является правоустанавливающим документом, а запись в кадастре фиксирует ограничение распоряжения объектом собственником на время действия аренды.​

Правомочия арендатора.

• Проживание и пользование объектом в рамках условий договора, включая сдачу в кратко/долгосрочную аренду, если это разрешено условиями и правилами комплекса.​
• Перепродажа, дарение, уступка прав аренды третьим лицам на оставшийся срок с соблюдением согласований, указанных в договоре; обычно требуется участие/согласие собственника.​
• Наследование прав на оставшийся срок: возможно, но практикуется с уведомлением и, иногда, перезаключением; рекомендуется вписывать наследников непосредственно в договор при оформлении.​

Ограничения и риски.

• Это обязательственное право: не вещное, поэтому защита слабее, чем у права собственности; арендатор зависит от контракта и поведения собственника.​
• Продление не гарантировано законом: даже при «30+30+30» опции должны быть заново оформлены с собственником или управляющей структурой.​
• В ряде случаев для перепродажи требуется согласие лэндлорда/застройщика на цессию, что влияет на ликвидность и скорость сделки.​

Стоимость и сборы.

Цена лизхолда часто ниже фрихолда (ориентир 5–10% дешевле), а регистрационные издержки обычно ниже: при лизхолде — около 1% от стоимости, тогда как фрихолд несёт 2–3% и иные пошлины; конкретные ставки зависят от структуры сделки и актуальных тарифов. Периодические имущественные налоги/сборы и коммунальные взносы уплачиваются по правилам проекта, но сам лизхолд часто не требует тех же налоговых обязательств, что фрихолд, поскольку это аренда.​

Где применяется.

• Кондоминиумы: иностранцы могут покупать в фрихолд в пределах 49% «иностранной квоты»; оставшиеся лоты часто продаются иностранцам как leasehold.​
• Виллы/дома: иностранцу обычно оформляют строение в собственность (фрихолд на дом) и землю в лизхолд либо иные конструкции; компании-реципиенты в Таиланде могут держать и землю во фрихолд при соблюдении требований.​

Практические рекомендации.

• Проводить юридическую проверку: право собственности на землю/здание, наличие обременений, корректность разделов об опциях продления, переуступке и наследовании.​
• Закреплять опции продления и механизм их реализации в основном договоре и/или отдельных соглашениях, включая фиксированные сборы и порядок регистрации.​
• Вписывать наследников и согласовывать процедуру уступки прав заранее, чтобы снизить риски отказа/затягивания.​
• Оценивать ликвидность: спрос на лизхолд на вторичке ниже в части сегментов, что влияет на цену выхода и срок экспозиции.​

Для инвестора из РФ/СНГ.

Лизхолд часто дает более низкий порог входа в проектах у моря и в виллах, с сопоставимой доходностью при краткосрочной аренде, но требует внимательного контракта по продлениям и переуступке, чтобы обеспечить предсказуемый срок владения и выход из инвестиции. В проектах с устойчивым девелопером и прозрачными договорами риск снижается, а налоговая и регистрационная нагрузка — умеренная по сравнению с фрихолд.​